Sylvia Alai
514-808‑8419 Vos solutions en IMMOBILIER
879 000 $ + tx

Duplex à Vendre · Saint-Lambert

655Z Av. Victoria · mls #14513734
2 Unités
2 Chambres
1.5 Salles de bains
Cette propriété est nouvellement sur le marché
Description
Au coeur de St-Lambert, magnifique duplex en copropriété. Situé au 2e étage unité commercial complètement rénovée, présentement loué à des locataires de choix. Idéal pour propriétaire occupant, le 3e étage a tout pour vous plaire. Venez profiter de ce condo de luxe, avec en prime un locataire. Un investissement luxueux et sans tracas !
Caractéristiques
Catégorie:
Propriété Multi-familiale
Type:
Duplex
Pièces:
6 pièces
Année de Construction:
1910
Unités
6 et demi
1x
Bureau
1x
1 200 pc
Autre
1x
Revenus
Résidentiels (Potentiels Brut)
26 400 $
Commerciaux (Potentiels Brut)
25 200 $
Autres (Potentiels Brut)
4 236 $
Dimensions
Afficher les dimensions
Superficie du Bâtiment
2 400 pc
Dimensions du Terrain
81 x 130 p
Superficie du Terrain
7 233 pc
Dépenses
Afficher les dépenses
Frais communs:
6 372 $ / année
Taxes municipales:
7 000 $ / année
Taxes scolaires:
1 450 $ / année
Addenda
Afficher l'addenda
La vente est conditionnelle à la création de la copropriété
qui est presque complétée.

Les frais de condo inclus : les frais de chauffage, le
déneigement, les assurances, entretien gazon et 10% au fond
de réserve. L'unité représente 27,8% de la bâtisse.


L'unité commercial 655 #2 assume 13,9% des taxes de la
ville. Excellent locataire. Avec les comparables du marché,
le loyer commercial pourrait facilement être à 2500$ par
mois. L'unité a complètement été rénové avec des matériaux
de choix, ce qui fait qu'il pourrait facilement être
transformé en unité résidentiel.

Plafond de 9 pieds
1- Grand bureau à l'avant de 14.6 x 16 pieds avec une
annexe de 8.5 x 9.10 pieds

2- Bureau 9.5 x 12.2 pieds

3- Réception ou bureau ouvert 16.10 x 12 pieds

4- Bureau 12.1 x 12 pieds

5- Cuisine et salle de conférence 11.7 x 15.8 pieds

6- Rangement 6.7 x 3.8 pieds possibilité de convertir en
Salle d'eau

7- Salle de bain 6.10 x 5.9 pieds Possibilité de bain ou de
douche

Insonorisation supérieur entre les deux condos.

L'unité Résidentiel 655 #3 a également été complètement
rénové avec des matériaux de luxe. Véritable havre de paix,
cuisine, salon et salle à manger à air ouvert avec
possibilité d'ajouter un foyer au gaz. (les tuyaux de gaz
sont installés du condo jusqu'au sous-sol pour un four au
gaz et BBQ au gaz sur le balcon) Chambre des maîtres avec
un énorme walk-in qui pourrait même servir de bureau.
Grand balcon à l'arrière pour bien profiter des belles
journées!

Valeur locative de l'unité résidentiel 2200$ par mois

Voici le détail des pièces

Plafond 9,5 pieds

Chambre des maîtres 14.6 x 16 pieds
Walk-in 8 x 9.7 pieds

Chambre #2 9 x 11.11 pieds

Cuisine 15.3 x 12 pieds

Salon 12.6 x 15.3 pieds

salle à manger 10 x 11.6 pieds

Salle d'eau 6.7 x 3.8 pieds

Salle de bain 7.5 x 9.5 pieds irr

Balcon 16.5 x 7 pieds

* Les taxes municipale et scolaire et l'évaluation seront
ajustés au moment de la conversion en copropriété *
Inclusions / Exclusions
Afficher les inclusions et les exclusions
Inclus:
Pôles et rideaux
Exclus:
Lave-vaisselle et cellier
Retour aux propriétés